2024年1月15日（月）

O店夜勤務。

遅い勤務時間だし客足も大した事無いので通常業務して帰る。

前回の無駄な閉店作業時間を意識して、積極的にホールスタッフ側の仕事をとっとと終わらせ、早く帰らせる。自分でやってしまうのは長期的に見て良くないが、刹那的ストレスは無い。一長一短。

勤務前に先日採用した高校生アルバイトと打ち合わせ。今週後半から勤務スタート。

土日に終日勤務可能な点は嬉しいトコロ。

日中は昨日連絡があった物件を不動産屋さんと一緒に見学。築30数年の3DK×4部屋アパート。

この辺は東日本大震災の時の水害で液状化が酷かったエリア。同じエリアでもある箇所は被害があったり、ある箇所は無かったりと運次第だ。

ちなみに当時は住民には市から保証が出たが、不動産オーナーには全く出なかったらしい。そんな事したらどんどんこの街から人が出ていって、結局税収も減るのにね。

このアパートは運が悪い方で傾きあり。ジャッキアップ必須。200万くらいの見積もりか。

震災前までは住人がいたが、震災がきっかけで全空になっちゃって、その後はオーナーもやる気があまりなく放置されていたみたい。

部屋によってリフォームの途中だったりするので、キレイな部屋はキレイ。1階の一部屋はリフォームの作業場となっていたらしく表面上は汚い。大掛かりなリフォームをするならここかな？

各部屋の間取りは古い。風呂はいる時着替えるスペースがなかったり、ドアや襖の高さが低かったり。天井付近の壁を取っ払ったり、2Dを1LDにしたりやり甲斐はありそうだけど。

あと風呂がバランス釜。使えるんだろうか？ 故障したらもう代えは効かないんだろうなぁ。

全部屋壁のクロス替えは必須。傾いてるせいかどの部屋もヒビのようなものが見える。

ただ建物本体の程度は良い。シロアリの形跡も無さそうだし、天井裏もキレイそう。

ジャッキアップ後にインフラがちゃんと使えるかで修繕費用に大きな差が出そう。

とりあえず一通りの修繕費の見積もりを出してもらい、買うならその後に金融機関に相談か。

後は管理手数料とか定期借家契約できないかとか細かいトコロを不動産屋と交渉だな。

チャレンジしてみたい気持ちはある。