2024年6月22日（土）

O店昼勤務。

客足は土曜日日中としては並か。

普段は夜勤務の新人スタッフを教育がてら昼シフトに投入。夜とは客層とか回転率も異なるので、雰囲気を知っておいて欲しい。何だかんだ言って、実践で経験値をあげないとレベル上げはできないからな。まずまず程度な負担をかけられたとは思う。

元々夜勤務に入っていたのだが、高校生アルバイトが入れるそうなので代わってもらう。

空いた時間を使って、近隣でめぼしい物件が出ていたので現地確認。戸建て1件、1棟アパート1件。

戸建ての方は立地も建物も悪くは無さそう。強いて言えば住人が微妙。庭に廃車（？）とかよく分からない荷物が捨て置かれている。利回りはそこそこだけど無理に今買う必要無し。

アパートの方も立地、建物共に良し。仲介業者から取り寄せた資料では分からなかったが、地元の管理会社がいるみたい。店も近いから直接行ってみる。

管理手数料は5％で良心的。アパートの借主とは全員定期借家契約を結んでいるとの事。田舎の不動産屋にしては珍しい。大家の立場としてはもちろん定期借家の方が望ましい。

営業エリアはウチの街も含め、隣町まであるみたいだから、これについても条件良し。

不動産検索サイトでは東京の仲介業者だったが、地元業者でも売買物件として取り扱ってるらしい。売買から管理まで一社で済むのはコチラとしても有り難い。他にも購入を検討している方がいて、今銀行との相談中との事。

初めての1棟アパートとして価格も手頃だし、地元のマトモな不動産屋と繋がりが持てるのはメリットだ。飲食業の方でもお世話になるかもしれないし。

取り敢えず金融機関に相談してからまた連絡することを伝えておく。手出しが少ないと良いのだが。