O店昼夜勤務。
昼は新人スタッフも含め人数も余裕があったので早めに上がらせてもらう。
夜は久しぶりに土曜日らしい客入り。やっと呑み客が戻ってきたか？ 日曜からの暇っぷりはなんだったのか？
新人高校生スタッフにも色々実践経験をさせてあげられたし、帰りも大して遅くならなかったし上々の出来と言えるだろう。
日中早く上がれたので昨日見たCoachのチャッカブーツ（Q6579）を買いに行く。
ヒールが剥がれてる事は一般人からすると大分購買意欲を削がれるのだろうが、普段からお直し前提で考えている身からすると逆にお買い得だ。
靴メーカーじゃ無いとは言えそれなりにハイブランドの靴なので、どんなモノか楽しみだ。カスタム意欲が湧くな。
O店夜勤務。遅い出勤パターン。
客足は昼夜共に鳴かず飛ばず。夜は遅い時間に多少来たけど、閉店作業を手伝ってスタッフはサッサと上げる。
出勤前に採用した大学生スタッフと打ち合わせ。初出勤は2月から。
丁度早番社員の帰りに打ち合わせの時間が被ったんだけど、社員からの印象は良かったみたい。髪色についても特に文句無し。まぁ社長が良いと言ってるのだから良いんだけど。
看護の大学に行ってると教えたら「なるほど」と。第一印象大事だよね。
日中は地元の不動産屋と駐車場予定地の視察。なんかひょんな事からあれよあれよと話が進むな。
不動産屋の社長と一緒に現地周辺、特に狙ってるマンションまでのエリアを歩きつつ、地域の物件情報など話を聞く。東日本大震災の時の被害が有るトコ無いトコ、ほんの数メートル違いしかなくて、ホント運だなぁと思う。
マンションにも駐車場はもちろん有るのだけれど、1戸につき1.3台分くらいしかなくて供給不足なのは明らかだ。マンション以外の近場のアパートでも駐車場は足りてなさそう。
なにせこのエリアが開拓されたのは昭和からだから、1世帯車1台が当たり前。しかも今の車種より大分小ぶりだ。そりゃ足りなくなるわな。
物件のオーナーさんも業者任せで本気で賃貸業やってるわけじゃないから、今の時代に合わせたリフォーム他整備もやってないし。ウチで駐車場経営したら大分地域貢献になるのではと思う。
とは言え収益ももちろん大事。計測した感じMAX20数台と言ったトコロ。
マンションの月極は月3,000円、近隣の数少ない駐車場は2,500円だから、3,000円でも契約は取れると思う。20台としても月60,000円。低く見積もって7かけで48,000円。
土地代が580万。整地や外灯設置などで初期費用トータル700万としたら、表面利回り10.3%。低く見積もって8.2％。特段おいしい話では無いが悪くも無い。
ここの不動産屋には世話になっているから、何か継続的な取引で恩返しをしたいとは考えてるし、正直戸建てやアパートの賃貸管理では条件が悪いので頼めなさそうだし、いい塩梅かもしれない。
既に口座を持ってる地元信金に、不動産屋の方から話を持ちかけたところ、結構乗り気みたいだし。コレで融資が通らなかったら申し訳ないな。
とりあえず来週頭に初回打ち合わせ。ここから次の融資に繋げたいトコロだ。
最近はワークブーツを始め、靴ばかり買うので既に靴箱に収まりきらない。コレでは次を買うのに流石に躊躇してしまうので5足を売りに出す。
セカストは本日買い取り客が多すぎてNG。防犯上の目的で日を跨いで預かってはくれないらしい。WonderREXでは全点買い取り不可。ハードオフは一点だけ500円の値が付いたが他は無料引き取り扱い。仕方が無いので鑑定団に持ち込む。
2点は値が付き、他はまとめて値が付きトータル2,700円になった。良し良し。
ハードオフで見たCoachのチャッカブーツがヒールの剥がれで安くなってたので後で買おうかな。
O店昼夜勤務。
客足は昼夜とも平日並みか。ここ数日の暇っぷりからしたら多少はマシ。
夜パートスタッフ最後の出勤。夜の時間帯責任者退職の立役者（？）。なんやかんやあったけどその件以外に特に問題無く退職。後任も見付かってるし憂い無し。
新人高校生アルバイトに注文やレジをやらせる。口頭だけで教えても実践しないと身につかない。他のP/Aに仕事を先にやっちゃわないよう注意しておく。
高校生で若いからiPhoneとかiPadの操作くらいすぐ覚えられそうだな。
先日面接した大学生応募者に採用の連絡。明日打ち合わせ。
冬休み終わった後も見据えてクローズ中心に教えていこう。土日の昼も出れるとのことなので非常に助かる。
面接したもう一人に不採用、というか保留させて欲しい旨を伝えたかったが電話が繋がらず。
この方にはとりあえず他所での仕事を見つけて生活パターンを安定させた上で、再度連絡するよう促したい。慌てて採用して「やっぱココ出れません」とか言われると困る。
もちろん日中要員は欲しいところだが。
定休日につき現場無し。
午前中は地元の信組に融資の相談へ。
直近3期分の決算書と融資材料である見積書、あと念のため保有している土地建物の納税書を持参。
以前は支店長が担当してくれたが転勤のため交代。今回は課長の方。
融資額は100万強程度なので、割りとすんなり決まりそうな印象。
スケジュール的にはすぐ稟議に上げて、来週くらいに回答予定。スムーズに進めば2月上旬の内には着金まで持っていけそうか？
強いて言えば運転資金より設備資金の方が良いのだが。とりあえず今回のところは金融機関の開拓ができれば万々歳だ。初手からあまり我儘を言っても仕方無い。
話の最後に不動産融資の姿勢について聞いてみたが、どうも渋そうだ。無いわけでは無い。
まずは物件ありきで評価、補足として会社の実績とか担保とかを考慮。できれば地元の物件の方が良いとのこと。
まぁ取引先金融機関が多ければチャンスも増やせるので、開拓しとくに越したことは無い。
昨日やり残したI店清掃の残りを片付ける。
地元の不動産屋からメールが来ないので凸。社長がいたので話が早い。
結果的に話は無かったことになりそう。売主から売る気が感じられないらしい。のらりくらり。一応ジャッキアップと外壁塗装の見積もりは参考としてもらっておく。
社長と不動産管理業務について世間話。このエリアは生活保護者含め、所謂低所得者層がかなり多いらしい。治安大丈夫か？
家賃保証会社は審査が通らない人も多いため使わないそうだ。家賃保証を自社でやってるから直接滞納者へ取り立てに行くらしい。お疲れ様です、、、
だとしたら「築古物件をバリューアップさせてアッパー層に高値で貸す」作戦は難しそうだな。このエリアで賃貸業をするならもっと現実的な実需を追った方が現実的だ。トランクルームがなかなか埋まらないのも頷ける。
話の中で自社物件の土地の話になり、駐車場として利用できないか盛り上がる。
後で連絡来たけど、地元の信金の反応は良さそうとのこと。明後日一緒に現地確認に行く予定。
O店へ配管清掃しに行く。不動産屋で思いの外話し込んでしまったため遅くなってしまった。一応一通りは清掃したのでしばらくは保つだろう。
清掃途中で面接の時間になってしまう。応募者に声かけられるまで気づかなかった。
実家は大分遠いのだが、なんやかんやあってコッチで一人暮らししてるらしい。
面接していて特に人間性で問題があるようには見えないが、状況が不安定に思える。
ウチ以外に日中ガッツリ働ける職場を探しているみたいだから、先にそっちを決めてもらおう。今の状況で採用してしまうとコッチまで振り回されそうな予感がする。
先に昨日面接した応募者を採用して、様子を見てからでも遅くはないだろう。
O店夜勤務。
日中こそ並みだったけど、夜の客足ははっきり言って悪い。ここ最近で一番。
暇すぎて経済学部の学生スタッフに経済とか投資についてレクチャーしてしまう。
午前中に面接1名。昨日応募してくれた看護系大学生。
印象良し。接客好きそう。飲食店でのアルバイト経験あり。
強いて言えばご両親＆祖母の送迎必須なところか。最悪自転車でも30分程度だからなんとかなるかな？
明日に別の応募者の面接も控えているので採否は一旦保留。多分採用するけど。
午後から本日定休日のI店の配管掃除。スタッフから詰まり気味になってきたとのこと。
前回の清掃から2年ぶりくらい？ 逆に言えばしっかり清掃すれば2年は保つということか。
2時間ほどかけて高圧洗浄機で油汚れをひたすら落とす。作業着が汚くなり匂いも酷い。O店に行く前にシャワーを浴びないとお客さんの前に出れないよ。
税理士から昨日の質問に対する回答あり。
取締役役員について「一人にしてしまうとチェック機能が働くなくなるのでは？」とのこと。
いや、そもそもチェック機能なんて無いよ。家族経営で実質俺しか経営の事分からないじゃん。外部から見た印象とか、会計上の問題があるかどうかを聞きたい。
O店賃貸について「O店の最終利益は上がるのか？」とのこと。
利益だけ見れば、俺がせっせと現場に入った方が利益は出せるけど、そういうことじゃないんだよ。現状現場に縛られて他の事ができないから困ってるんだってば。空いた時間を他の事に使えば会社全体として利益があげられるかもしれないじゃん？
そもそもO店を現状の延長で運営してたって、常に利益が上がる保証は無いよ。努力次第としか言いようが無い。
農業について「農業全般に係る知識を含めた生産・流通・販売・維持管理などの見通しはあるのか？」とのこと。
O店の経営もそうだけど、事業をやってて『絶対儲かる』なんて保証は無いよ。ある程度道すじができたら実際にやってみて、都度都度問題に対処して考えていくのが経営だろ。
まぁ、少なくとも現法人として農業部門を作ることは難しそうだと分かったので良しとするか。
O店夜勤務。遅い出勤の方。
客足は昼夜共に並み以下。夜は最後の方で団体客が来てくれたおかげで助かった。アルコールの注文をしつつ早い退店だったので有り難い。
高齢のクローズスタッフが遅くなりそうだったので、作業をコチラで引き継ぎ、キリが良い時間で上がらせる。自分の時間を使うことになるが、モヤモヤせずに済む。ビールサーバー洗うだけで延長料金払うわけにはいかない。
今月1名、来月から再来月にかけて1名、クローズスタッフが退職予定で募集を出していたが、立て続けに2名の応募があった。明日と明後日に面接。
1名は男性フリーターと思ったら独身女性？ タウンワーク経由。昼でも夜でも勤務できるとのことだが、先行きは日中正社員の仕事をしたいみたい。採用の場合は一応日中少々、夜メインで入ることになるか。
もう1名は看護系大学生。直接応募。冬休み短期バイトでの応募だったけど、夜遅い時間からの枠もあることを伝えると、冬休み後も継続予定で働きたいとのこと。ナイス誘導。
日中の内に先月の請求書整理。支払い手続きまで済ます。
トランクルームに新たな借主あり。一番小さいタイプ。そろそろ10室埋まりそうで、自分の分を上のグレードに引き上げようかと思ったけど、今月退去予定が2件あるから少し様子見するか。ホントに退去するのかな？ 継続してくれたら有り難いけど。
税理士にメールで先行きの事業展開について質問しておく。
現在は自分と両親の3名の取締役になってるけど、父と母を取締役から外した場合に何かデメリットがあるのかどうか。
O店の賃貸を予定していて、その家賃収入は不動産賃貸部門に計上しようと考えているが、時期的な事とか会計上の事で何か留意点があるか。
新規事業として農業を考えているが、個人名義で農地を借りて、現法人の農業部門として扱う事に問題があるかどうか。これは税理士というより行政書士の範疇かもしれないが。
地元の不動産屋から例の物件の修繕見積もりができたと昨日連絡があり、とりあえずメールで送って欲しいと伝えたがメールが来ない。IT関連にホント疎いな。本社は立派なんだけど内情が昭和っぽいんだよなぁ。後で直接受け取りに行こう。
今回の見積もりはとりあえずジャッキアップと外壁塗装のみ。内装に関してはリフォームを含めまだ未知だから今はコレで良い。さて。
O店昼夜勤務。
雨風が強いせいか客足が悪い。I店O店共に平日並み。
O店夜は早い時間こそ瞬間的に来たけど後が続かず。
タウンワーク経由で応募者1名。30代男性。
求職者入力フォームを見ると昼でも夜でも可能との事。フリーターかな？ それとも何か障害でもあるのか？ 勤務日数、時間は相談したいとのことなので後で連絡しよう。
昼間少々、クローズメインでやってもらえると助かるのだが。